Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Röthenbach a.d. Pegnitz?
- Röthenbach a.d. Pegnitz ist ein Ort mit 12.203 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.165 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Röthenbach a.d. Pegnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,62 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,10 %
≈ 6,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.165 €/m² | 2.831 € bis 4.903 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,98 €/m² | 8,44 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,11 % | +2,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,03 % | +6,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,10 % | +17,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +92,21 % | +41,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.128 | 6,26 | 3,53 |
| 2012 | 2.210 | 6,48 | 3,52 |
| 2013 | 2.291 | 6,70 | 3,51 |
| 2014 | 2.432 | 7,09 | 3,50 |
| 2015 | 2.573 | 7,47 | 3,48 |
| 2016 | 2.714 | 7,86 | 3,48 |
| 2017 | 2.856 | 7,21 | 3,03 |
| 2018 | 2.997 | 8,21 | 3,29 |
| 2019 | 3.337 | 8,63 | 3,10 |
| 2020 | 3.750 | 8,84 | 2,83 |
| 2021 | 3.750 | 9,41 | 3,01 |
| 2022 | 3.963 | 9,69 | 2,93 |
| 2023 | 4.165 | 9,98 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Röthenbach a.d. Pegnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Röthenbach a.d. Pegnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Röthenbach a.d. Pegnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.