Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgthann?
- Burgthann ist ein Ort mit 11.366 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.976 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgthann liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.976 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,69 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,82 %
≈ -2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.976 €/m² | 2.879 € bis 3.804 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,09 €/m² | 10,59 € bis 11,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,25 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,30 % | -3,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,82 % | +6,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,13 % | +41,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.311 | 7,60 | 2,75 |
| 2012 | 3.421 | 7,53 | 2,64 |
| 2013 | 3.463 | 7,48 | 2,59 |
| 2014 | 3.522 | 7,42 | 2,53 |
| 2015 | 3.514 | 7,37 | 2,52 |
| 2016 | 3.507 | 7,83 | 2,68 |
| 2017 | 3.502 | 7,92 | 2,71 |
| 2018 | 3.499 | 8,02 | 2,75 |
| 2019 | 3.755 | 8,11 | 2,59 |
| 2020 | 3.755 | 8,20 | 2,62 |
| 2021 | 3.414 | 10,45 | 3,67 |
| 2022 | 3.994 | 10,29 | 3,09 |
| 2023 | 3.285 | 10,36 | 3,79 |
| 2024 | 3.356 | 11,52 | 4,12 |
| 2025 | 3.597 | 10,99 | 3,67 |
| 2026 | 2.976 | 11,09 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgthann. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgthann
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgthann und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.