Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwaig b. Nürnberg?
- Schwaig b. Nürnberg ist ein Ort mit 8.926 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.490 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwaig b. Nürnberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.490 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,43 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,52 %
≈ 6,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.490 €/m² | 3.496 € bis 5.024 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 10,66 € bis 16,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,91 % | +5,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,68 % | +16,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,52 % | +34,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,29 % | +103,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.128 | 6,26 | 3,53 |
| 2012 | 2.437 | 6,48 | 3,19 |
| 2013 | 2.318 | 6,70 | 3,47 |
| 2014 | 3.006 | 7,09 | 2,83 |
| 2015 | 3.628 | 7,49 | 2,48 |
| 2016 | 3.577 | 7,88 | 2,64 |
| 2017 | 3.773 | 7,60 | 2,42 |
| 2018 | 3.140 | 9,82 | 3,75 |
| 2019 | 3.613 | 10,64 | 3,53 |
| 2020 | 4.048 | 10,68 | 3,17 |
| 2021 | 4.117 | 10,27 | 2,99 |
| 2022 | 4.280 | 12,49 | 3,50 |
| 2023 | 4.490 | 13,16 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwaig b. Nürnberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwaig b. Nürnberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwaig b. Nürnberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.