Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hersbruck?
- Hersbruck ist ein Ort mit 12.512 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.888 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hersbruck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.888 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 2,93 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,70 %
≈ 4,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.888 €/m² | 3.070 € bis 4.450 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,44 €/m² | 9,86 € bis 10,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,64 % | -8,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,76 % | -9,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,70 % | +17,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,03 % | +57,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.018 | 6,44 | 3,83 |
| 2012 | 2.080 | 6,25 | 3,61 |
| 2013 | 2.142 | 6,06 | 3,40 |
| 2014 | 2.204 | 5,88 | 3,20 |
| 2015 | 2.266 | 5,70 | 3,02 |
| 2016 | 2.328 | 6,64 | 3,42 |
| 2017 | 2.390 | 7,24 | 3,64 |
| 2018 | 2.452 | 7,25 | 3,55 |
| 2019 | 2.514 | 8,04 | 3,84 |
| 2020 | 2.576 | 8,93 | 4,16 |
| 2021 | 3.195 | 8,90 | 3,34 |
| 2022 | 2.993 | 9,66 | 3,87 |
| 2023 | 3.235 | 10,20 | 3,78 |
| 2024 | 3.449 | 11,59 | 4,03 |
| 2025 | 3.422 | 11,36 | 3,98 |
| 2026 | 3.888 | 10,44 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hersbruck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hersbruck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hersbruck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.