Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pommelsbrunn?
- Pommelsbrunn ist ein Ort mit 5.367 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.848 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pommelsbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.848 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,21 % – 4,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,36 %
≈ -0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.848 €/m² | 2.622 € bis 3.428 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,82 €/m² | 7,02 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,16 % | +17,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,36 % | +29,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,42 % | +48,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.800 | 6,42 | 2,75 |
| 2012 | 2.716 | 6,23 | 2,75 |
| 2013 | 2.635 | 6,04 | 2,75 |
| 2014 | 2.556 | 5,86 | 2,75 |
| 2015 | 2.479 | 5,68 | 2,75 |
| 2016 | 2.405 | 6,62 | 3,30 |
| 2017 | 2.333 | 6,94 | 3,57 |
| 2018 | 2.263 | 7,26 | 3,85 |
| 2019 | 2.195 | 7,59 | 4,15 |
| 2020 | 2.129 | 7,91 | 4,46 |
| 2021 | 2.887 | 7,56 | 3,14 |
| 2022 | 3.156 | 8,77 | 3,34 |
| 2023 | 3.033 | 8,57 | 3,39 |
| 2024 | 2.911 | 8,37 | 3,45 |
| 2025 | 2.848 | 9,46 | 3,99 |
| 2026 | 2.848 | 9,82 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pommelsbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pommelsbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pommelsbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.