Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulzbach-Rosenberg?
- Sulzbach-Rosenberg ist ein Ort mit 19.414 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.010 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,0 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulzbach-Rosenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.010 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,47 %
Spanne: 4,86 % – 6,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,78 %
≈ -0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.010 €/m² | 1.651 € bis 2.526 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,77 €/m² | 8,28 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -27,01 % | -5,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,71 % | -3,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,78 % | +16,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,07 % | +42,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.084 | 5,98 | 6,62 |
| 2012 | 1.172 | 5,81 | 5,95 |
| 2013 | 1.259 | 5,63 | 5,37 |
| 2014 | 1.347 | 5,46 | 4,87 |
| 2015 | 1.434 | 5,30 | 4,43 |
| 2016 | 1.522 | 6,17 | 4,87 |
| 2017 | 1.609 | 6,56 | 4,89 |
| 2018 | 1.697 | 6,95 | 4,91 |
| 2019 | 1.785 | 8,02 | 5,39 |
| 2020 | 1.872 | 7,29 | 4,67 |
| 2021 | 2.067 | 7,55 | 4,38 |
| 2022 | 2.162 | 8,97 | 4,98 |
| 2023 | 2.363 | 9,55 | 4,85 |
| 2024 | 2.413 | 9,07 | 4,51 |
| 2025 | 2.754 | 9,24 | 4,03 |
| 2026 | 2.010 | 8,77 | 5,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulzbach-Rosenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulzbach-Rosenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulzbach-Rosenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.