Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Auerbach i.d. OPf.?
- Auerbach i.d. OPf. ist ein Ort mit 8.818 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.476 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 4,3 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Auerbach i.d. OPf. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.476 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,44 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,83 %
≈ 10,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.476 €/m² | 1.689 € bis 3.425 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,02 €/m² | 5,98 € bis 6,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,85 % | +1,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,86 % | +6,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,83 % | +4,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,70 % | +10,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.320 | 5,35 | 4,87 |
| 2012 | 1.579 | 5,35 | 4,07 |
| 2013 | 1.838 | 5,35 | 3,49 |
| 2014 | 1.727 | 5,35 | 3,72 |
| 2015 | 1.617 | 5,35 | 3,97 |
| 2016 | 1.506 | 5,35 | 4,26 |
| 2017 | 1.742 | 5,75 | 3,96 |
| 2018 | 1.978 | 6,35 | 3,85 |
| 2019 | 2.387 | 7,04 | 3,54 |
| 2020 | 2.526 | 7,00 | 3,33 |
| 2021 | 2.613 | 6,83 | 3,14 |
| 2022 | 2.384 | 6,95 | 3,50 |
| 2023 | 2.476 | 7,02 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Auerbach i.d. OPf.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Auerbach i.d. OPf.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Auerbach i.d. OPf. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.