Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grafenwöhr?
- Grafenwöhr ist ein Ort mit 6.363 Einwohnern im Kreis Neustadt a.d. Waldnaab im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.376 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grafenwöhr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,38 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,73 %
≈ -0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.376 €/m² | 1.874 € bis 2.649 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,99 €/m² | 7,15 € bis 11,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,79 % | -15,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,73 % | -15,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,69 % | -1,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.305 | 9,33 | 4,86 |
| 2012 | 2.614 | 7,58 | 3,48 |
| 2013 | 2.536 | 7,36 | 3,48 |
| 2014 | 2.459 | 7,14 | 3,48 |
| 2015 | 2.386 | 6,92 | 3,48 |
| 2016 | 2.314 | 9,15 | 4,75 |
| 2017 | 2.245 | 10,43 | 5,58 |
| 2018 | 2.177 | 10,58 | 5,83 |
| 2019 | 2.050 | 10,58 | 6,19 |
| 2020 | 1.944 | 10,58 | 6,53 |
| 2021 | 2.494 | 10,58 | 5,09 |
| 2022 | 2.614 | 10,58 | 4,86 |
| 2023 | 2.335 | 10,58 | 5,44 |
| 2024 | 2.335 | 10,58 | 5,44 |
| 2025 | 2.376 | 9,62 | 4,86 |
| 2026 | 2.376 | 8,99 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grafenwöhr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grafenwöhr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grafenwöhr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.