Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kemnath?
- Kemnath ist ein Ort mit 5.508 Einwohnern im Kreis Tirschenreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.334 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kemnath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.334 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.334 €/m² | 2.085 € bis 2.789 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | +2,69 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.264 | – | – |
| 2012 | 2.567 | – | – |
| 2013 | 2.490 | – | – |
| 2014 | 2.415 | – | – |
| 2015 | 2.343 | – | – |
| 2016 | 2.273 | – | – |
| 2017 | 2.204 | – | – |
| 2018 | 2.138 | – | – |
| 2019 | 2.013 | – | – |
| 2020 | 1.910 | – | – |
| 2021 | 2.334 | – | – |
| 2022 | 2.334 | – | – |
| 2023 | 2.334 | – | – |
| 2024 | 2.334 | – | – |
| 2025 | 2.334 | – | – |
| 2026 | 2.334 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kemnath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kemnath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.