Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tirschenreuth?
- Tirschenreuth ist ein Ort mit 8.707 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.998 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tirschenreuth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.998 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,74 %
Spanne: 2,53 % – 2,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,16 %
≈ 8,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.998 €/m² | 2.866 € bis 3.571 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,04 €/m² | 6,53 € bis 7,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,61 % | +2,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,88 % | -9,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,16 % | +13,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,52 % | +50,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.962 | 4,55 | 2,78 |
| 2012 | 2.111 | 3,99 | 2,27 |
| 2013 | 2.063 | 3,85 | 2,24 |
| 2014 | 1.916 | 3,72 | 2,33 |
| 2015 | 2.201 | 3,58 | 1,95 |
| 2016 | 1.856 | 4,69 | 3,03 |
| 2017 | 1.893 | 4,86 | 3,08 |
| 2018 | 1.760 | 5,04 | 3,44 |
| 2019 | 1.810 | 5,43 | 3,60 |
| 2020 | 1.729 | 5,83 | 4,05 |
| 2021 | 2.094 | 6,22 | 3,56 |
| 2022 | 2.015 | 7,43 | 4,43 |
| 2023 | 2.023 | 7,62 | 4,52 |
| 2024 | 2.420 | 7,75 | 3,84 |
| 2025 | 2.894 | 6,87 | 2,85 |
| 2026 | 2.998 | 7,04 | 2,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tirschenreuth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tirschenreuth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tirschenreuth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.