Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arzberg?
- Arzberg ist ein Ort mit 5.152 Einwohnern im Kreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.860 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,9 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Arzberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.860 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,20 % – 5,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,15 %
≈ 16,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.860 €/m² | 1.033 € bis 2.854 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,84 €/m² | 5,04 € bis 7,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,68 % | -1,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,13 % | +1,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,15 % | +30,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,75 % | +32,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 980 | 4,42 | 5,41 |
| 2012 | 1.096 | 4,42 | 4,84 |
| 2013 | 1.211 | 4,42 | 4,38 |
| 2014 | 736 | 4,44 | 7,24 |
| 2015 | 1.666 | 4,46 | 3,21 |
| 2016 | 1.027 | 4,48 | 5,24 |
| 2017 | 958 | 4,25 | 5,33 |
| 2018 | 888 | 5,02 | 6,78 |
| 2019 | 1.510 | 5,76 | 4,58 |
| 2020 | 1.794 | 5,91 | 3,95 |
| 2021 | 1.860 | 5,84 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arzberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arzberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arzberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.