Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Selb?
- Selb ist ein Ort mit 15.128 Einwohnern im Kreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.119 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 6,5 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Selb liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.119 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 3,79 % – 6,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,68 %
≈ 4,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.119 €/m² | 1.314 € bis 2.863 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,78 €/m² | 7,16 € bis 9,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,97 % | -7,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,25 % | +4,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,68 % | +46,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,43 % | +65,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 602 | 4,56 | 9,08 |
| 2012 | 647 | 4,72 | 8,76 |
| 2013 | 691 | 4,63 | 8,04 |
| 2014 | 736 | 4,47 | 7,29 |
| 2015 | 1.252 | 4,61 | 4,42 |
| 2016 | 1.027 | 4,70 | 5,49 |
| 2017 | 897 | 4,98 | 6,66 |
| 2018 | 767 | 5,36 | 8,39 |
| 2019 | 1.151 | 5,19 | 5,41 |
| 2020 | 1.535 | 6,30 | 4,93 |
| 2021 | 1.714 | 5,32 | 3,73 |
| 2022 | 2.021 | 5,97 | 3,55 |
| 2023 | 2.016 | 7,41 | 4,41 |
| 2024 | 1.734 | 7,41 | 5,13 |
| 2025 | 2.038 | 8,44 | 4,97 |
| 2026 | 2.119 | 7,78 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Selb. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Selb
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Selb und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.