Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberkotzau?
- Oberkotzau ist ein Ort mit 5.357 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.398 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 170,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberkotzau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.398 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,04 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+170,94 %
≈ 34,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.398 €/m² | 1.897 € bis 3.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,25 €/m² | 7,76 € bis 8,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,44 % | +6,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,76 % | +13,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +170,94 % | +69,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +248,06 % | +105,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 858 | 6,02 | 8,42 |
| 2012 | 974 | 6,35 | 7,83 |
| 2013 | 974 | 6,16 | 7,59 |
| 2014 | 820 | 5,97 | 8,74 |
| 2015 | 930 | 5,79 | 7,47 |
| 2016 | 689 | 4,01 | 6,99 |
| 2017 | 895 | 4,62 | 6,20 |
| 2018 | 778 | 4,88 | 7,53 |
| 2019 | 974 | 5,18 | 6,39 |
| 2020 | 974 | 5,05 | 6,23 |
| 2021 | 885 | 4,87 | 6,60 |
| 2022 | 1.188 | 6,21 | 6,28 |
| 2023 | 1.490 | 6,75 | 5,44 |
| 2024 | 1.793 | 7,25 | 4,85 |
| 2025 | 2.095 | 7,75 | 4,44 |
| 2026 | 2.398 | 8,25 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberkotzau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberkotzau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberkotzau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.