Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Helmbrechts?
- Helmbrechts ist ein Ort mit 8.413 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.493 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gesunken.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Helmbrechts liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.493 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-23,66 %
≈ -4,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.493 €/m² | 945 € bis 1.835 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -21,77 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,66 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,72 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 694 | – | – |
| 2012 | 820 | – | – |
| 2013 | 946 | – | – |
| 2014 | 1.072 | – | – |
| 2015 | 1.198 | – | – |
| 2016 | 1.325 | – | – |
| 2017 | 1.451 | – | – |
| 2018 | 1.577 | – | – |
| 2019 | 1.703 | – | – |
| 2020 | 1.830 | – | – |
| 2021 | 1.956 | – | – |
| 2022 | 2.082 | – | – |
| 2023 | 2.324 | – | – |
| 2024 | 1.909 | – | – |
| 2025 | 1.493 | – | – |
| 2026 | 1.493 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Helmbrechts
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Helmbrechts und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.