Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hof?
- Hof ist eine Stadt mit 45.930 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.607 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,60 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,08 %
≈ 6,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.607 €/m² | 2.248 € bis 2.997 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,24 €/m² | 7,66 € bis 9,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,11 % | -10,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,41 % | -10,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,08 % | +10,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +152,80 % | +34,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 741 | 5,56 | 9,00 |
| 2012 | 862 | 6,00 | 8,35 |
| 2013 | 1.454 | 6,41 | 5,29 |
| 2014 | 1.713 | 6,83 | 4,79 |
| 2015 | 1.526 | 7,24 | 5,69 |
| 2016 | 1.031 | 6,14 | 7,15 |
| 2017 | 1.336 | 6,57 | 5,90 |
| 2018 | 1.556 | 6,85 | 5,28 |
| 2019 | 1.685 | 7,77 | 5,54 |
| 2020 | 2.052 | 7,51 | 4,39 |
| 2021 | 1.959 | 7,45 | 4,56 |
| 2022 | 1.916 | 8,05 | 5,04 |
| 2023 | 2.012 | 8,31 | 4,96 |
| 2024 | 2.405 | 9,21 | 4,60 |
| 2025 | 2.135 | 9,16 | 5,15 |
| 2026 | 2.607 | 8,24 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.