Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Naila?
- Naila ist ein Ort mit 7.684 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.486 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Naila liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.486 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,36 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,70 %
≈ 3,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.486 €/m² | 2.313 € bis 2.853 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,95 €/m² | 6,48 € bis 8,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +61,57 % | +12,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,09 % | +12,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,70 % | +45,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,57 % | +88,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.066 | 4,08 | 2,37 |
| 2012 | 2.343 | 4,63 | 2,37 |
| 2013 | 2.343 | 4,63 | 2,37 |
| 2014 | 2.286 | 4,49 | 2,36 |
| 2015 | 2.343 | 4,49 | 2,30 |
| 2016 | 1.685 | 4,21 | 3,00 |
| 2017 | 2.122 | 4,44 | 2,51 |
| 2018 | 2.103 | 4,68 | 2,67 |
| 2019 | 2.343 | 4,91 | 2,52 |
| 2020 | 2.343 | 5,14 | 2,63 |
| 2021 | 2.130 | 5,48 | 3,09 |
| 2022 | 2.433 | 7,77 | 3,83 |
| 2023 | 1.637 | 7,11 | 5,21 |
| 2024 | 2.321 | 7,07 | 3,66 |
| 2025 | 1.539 | 7,08 | 5,52 |
| 2026 | 2.486 | 7,95 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Naila. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Naila
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Naila und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.