Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Adorf/Vogtl.?
- Adorf/Vogtl. ist ein Ort mit 4.919 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.236 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,7 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Adorf/Vogtl. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.236 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,91 %
Spanne: 3,33 % – 6,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,37 %
≈ 1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.236 €/m² | 793 € bis 2.111 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,91 €/m² | 4,46 € bis 5,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,03 % | -5,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,75 % | -7,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,37 % | +6,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,98 % | +6,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 745 | 4,61 | 7,43 |
| 2012 | 675 | 4,61 | 8,19 |
| 2013 | 922 | 4,61 | 6,00 |
| 2014 | 678 | 4,61 | 8,16 |
| 2015 | 1.260 | 4,61 | 4,39 |
| 2016 | 1.173 | 4,61 | 4,72 |
| 2017 | 936 | 4,69 | 6,01 |
| 2018 | 733 | 4,74 | 7,76 |
| 2019 | 1.106 | 5,31 | 5,76 |
| 2020 | 1.223 | 5,20 | 5,10 |
| 2021 | 1.236 | 4,91 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Adorf/Vogtl.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Adorf/Vogtl.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Adorf/Vogtl. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.