Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Auerbach/Vogtl.?
- Auerbach/Vogtl. ist ein Ort mit 18.357 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.198 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 8,1 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Auerbach/Vogtl. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.198 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,58 %
Spanne: 3,69 % – 8,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,95 %
≈ 9,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.198 €/m² | 738 € bis 1.851 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,27 €/m² | 4,99 € bis 5,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,22 % | +1,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,64 % | +4,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,95 % | +6,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,72 % | +13,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 466 | 4,40 | 11,33 |
| 2012 | 441 | 4,40 | 11,97 |
| 2013 | 893 | 4,40 | 5,91 |
| 2014 | 608 | 4,40 | 8,68 |
| 2015 | 968 | 4,40 | 5,45 |
| 2016 | 430 | 4,40 | 12,29 |
| 2017 | 771 | 4,71 | 7,33 |
| 2018 | 839 | 4,98 | 7,12 |
| 2019 | 1.107 | 5,57 | 6,04 |
| 2020 | 1.181 | 5,58 | 5,67 |
| 2021 | 1.484 | 5,04 | 4,08 |
| 2022 | 1.161 | 5,21 | 5,39 |
| 2023 | 1.198 | 5,27 | 5,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Auerbach/Vogtl.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Auerbach/Vogtl.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Auerbach/Vogtl. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.