Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichenbach im Vogtland?
- Reichenbach im Vogtland ist eine Stadt mit 20.625 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 790 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 8,9 % (Ø 7,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Reichenbach im Vogtland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 790 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,64 %
Spanne: 4,33 % – 8,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
-31,67 %
≈ -6,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 790 €/m² | 710 € bis 1.605 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,51 €/m² | 5,19 € bis 5,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,77 % | -7,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -39,59 % | -10,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -31,67 % | +11,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,88 % | +17,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 380 | 5,91 | 18,66 |
| 2012 | 441 | 6,00 | 16,32 |
| 2013 | 650 | 5,67 | 10,46 |
| 2014 | 608 | 5,35 | 10,56 |
| 2015 | 968 | 5,02 | 6,22 |
| 2016 | 430 | 4,69 | 13,10 |
| 2017 | 771 | 4,59 | 7,15 |
| 2018 | 618 | 5,14 | 9,98 |
| 2019 | 966 | 5,84 | 7,26 |
| 2020 | 829 | 6,96 | 10,08 |
| 2021 | 1.156 | 4,94 | 5,13 |
| 2022 | 981 | 4,97 | 6,08 |
| 2023 | 1.139 | 5,81 | 6,12 |
| 2024 | 1.308 | 6,15 | 5,64 |
| 2025 | 1.064 | 5,97 | 6,73 |
| 2026 | 790 | 5,51 | 8,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichenbach im Vogtland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichenbach im Vogtland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichenbach im Vogtland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.