Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hahnbach?
- Hahnbach ist ein Ort mit 4.920 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.147 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 108,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hahnbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,80 %
Spanne: 2,53 % – 3,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+108,93 %
≈ 21,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.147 €/m² | 2.174 € bis 4.158 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,32 €/m² | 5,51 € bis 8,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,39 % | -8,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,40 % | -6,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +108,93 % | +20,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +134,20 % | +20,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.344 | 6,09 | 5,44 |
| 2012 | 1.718 | 6,09 | 4,25 |
| 2013 | 2.093 | 6,09 | 3,49 |
| 2014 | 1.897 | 6,09 | 3,85 |
| 2015 | 1.702 | 6,09 | 4,29 |
| 2016 | 1.506 | 6,09 | 4,85 |
| 2017 | 1.742 | 5,86 | 4,04 |
| 2018 | 1.977 | 7,28 | 4,42 |
| 2019 | 2.727 | 7,86 | 3,46 |
| 2020 | 3.104 | 8,02 | 3,10 |
| 2021 | 3.147 | 7,32 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hahnbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hahnbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hahnbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.