Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Amberg?
- Amberg ist eine Stadt mit 41.970 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.894 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Amberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.894 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 4,01 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,01 %
≈ -4,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.894 €/m² | 2.822 € bis 3.341 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 9,62 € bis 11,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,37 % | -5,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,05 % | -9,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,01 % | +12,14 % |
| Letzte 10 Jahre | -28,45 % | +58,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.600 | 6,18 | 2,06 |
| 2012 | 4.032 | 6,14 | 1,83 |
| 2013 | 4.061 | 5,96 | 1,76 |
| 2014 | 4.082 | 6,11 | 1,80 |
| 2015 | 3.928 | 6,23 | 1,90 |
| 2016 | 4.045 | 6,37 | 1,89 |
| 2017 | 4.082 | 7,27 | 2,14 |
| 2018 | 4.082 | 7,87 | 2,31 |
| 2019 | 4.082 | 8,17 | 2,40 |
| 2020 | 4.082 | 8,29 | 2,44 |
| 2021 | 3.711 | 8,98 | 2,90 |
| 2022 | 3.752 | 9,21 | 2,95 |
| 2023 | 3.438 | 9,79 | 3,42 |
| 2024 | 3.182 | 11,07 | 4,18 |
| 2025 | 3.503 | 10,68 | 3,66 |
| 2026 | 2.894 | 10,07 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Amberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Amberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Amberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.