Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pegnitz?
- Pegnitz ist ein Ort mit 13.244 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.424 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pegnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.424 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,18 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,40 %
≈ -1,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.424 €/m² | 2.220 € bis 3.582 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,04 €/m² | 8,47 € bis 9,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,38 % | -6,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,68 % | -8,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,40 % | +21,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,92 % | +53,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.320 | 6,48 | 5,89 |
| 2012 | 1.485 | 6,42 | 5,19 |
| 2013 | 1.650 | 6,38 | 4,64 |
| 2014 | 1.816 | 6,32 | 4,18 |
| 2015 | 1.981 | 6,28 | 3,80 |
| 2016 | 2.147 | 5,90 | 3,30 |
| 2017 | 2.312 | 6,61 | 3,43 |
| 2018 | 2.477 | 6,68 | 3,24 |
| 2019 | 2.332 | 7,07 | 3,64 |
| 2020 | 2.212 | 7,57 | 4,11 |
| 2021 | 2.646 | 7,47 | 3,39 |
| 2022 | 2.806 | 7,99 | 3,42 |
| 2023 | 2.747 | 9,04 | 3,95 |
| 2024 | 2.465 | 9,91 | 4,82 |
| 2025 | 2.675 | 9,62 | 4,32 |
| 2026 | 2.424 | 9,04 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pegnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pegnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pegnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.