Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eckersdorf?
- Eckersdorf ist ein Ort mit 5.101 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.839 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eckersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.839 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,38 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,50 %
≈ -2,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.839 €/m² | 2.218 € bis 3.614 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 9,37 € bis 13,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +27,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,96 % | +16,82 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,50 % | +42,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,28 % | +54,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.184 | 7,08 | 2,67 |
| 2012 | 3.611 | 7,06 | 2,35 |
| 2013 | 3.525 | 7,04 | 2,40 |
| 2014 | 3.608 | 7,02 | 2,34 |
| 2015 | 3.611 | 7,00 | 2,33 |
| 2016 | 3.474 | 7,30 | 2,52 |
| 2017 | 3.425 | 7,17 | 2,51 |
| 2018 | 3.373 | 7,04 | 2,51 |
| 2019 | 3.238 | 6,91 | 2,56 |
| 2020 | 3.408 | 6,78 | 2,39 |
| 2021 | 3.283 | 7,92 | 2,90 |
| 2022 | 2.777 | 8,48 | 3,66 |
| 2023 | 3.020 | 9,04 | 3,59 |
| 2024 | 3.262 | 9,63 | 3,54 |
| 2025 | 2.839 | 8,81 | 3,72 |
| 2026 | 2.839 | 11,25 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eckersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eckersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eckersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.