Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altdorf b. Nürnberg?
- Altdorf b. Nürnberg ist ein Ort mit 15.245 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.221 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altdorf b. Nürnberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.221 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,91 % – 3,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,48 %
≈ 10,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.221 €/m² | 2.506 € bis 4.260 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 6,85 € bis 10,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,71 % | +5,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,58 % | +7,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,48 % | +19,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,88 % | +73,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.445 | 4,98 | 4,14 |
| 2012 | 1.445 | 4,98 | 4,14 |
| 2013 | 1.445 | 4,98 | 4,14 |
| 2014 | 1.677 | 5,73 | 4,10 |
| 2015 | 1.909 | 6,47 | 4,07 |
| 2016 | 2.141 | 7,22 | 4,05 |
| 2017 | 2.373 | 6,74 | 3,41 |
| 2018 | 2.604 | 7,30 | 3,36 |
| 2019 | 2.836 | 8,09 | 3,42 |
| 2020 | 3.136 | 8,24 | 3,15 |
| 2021 | 3.221 | 8,66 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altdorf b. Nürnberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altdorf b. Nürnberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altdorf b. Nürnberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.