Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Postbauer-Heng?
- Postbauer-Heng ist ein Ort mit 7.767 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.838 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,6 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Postbauer-Heng liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.838 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,35 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,82 %
≈ 7,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.838 €/m² | 2.685 € bis 4.434 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,98 €/m² | 10,36 € bis 13,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,54 % | -8,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,74 % | -6,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,82 % | +30,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,59 % | +58,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.434 | 7,55 | 3,72 |
| 2012 | 2.361 | 7,31 | 3,72 |
| 2013 | 2.290 | 7,10 | 3,72 |
| 2014 | 2.222 | 6,88 | 3,72 |
| 2015 | 2.155 | 6,67 | 3,71 |
| 2016 | 2.090 | 6,93 | 3,98 |
| 2017 | 2.028 | 7,22 | 4,27 |
| 2018 | 1.967 | 7,78 | 4,75 |
| 2019 | 1.908 | 7,30 | 4,59 |
| 2020 | 2.509 | 8,53 | 4,08 |
| 2021 | 2.805 | 8,43 | 3,61 |
| 2022 | 3.881 | 9,50 | 2,94 |
| 2023 | 3.790 | 10,03 | 3,18 |
| 2024 | 3.699 | 11,71 | 3,80 |
| 2025 | 3.503 | 12,00 | 4,11 |
| 2026 | 3.838 | 10,98 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Postbauer-Heng. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Postbauer-Heng
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Postbauer-Heng und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.