Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seubersdorf i.d. OPf.?
- Seubersdorf i.d. OPf. ist ein Ort mit 5.157 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.354 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 3,0 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seubersdorf i.d. OPf. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.354 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,47 %
Spanne: 2,12 % – 3,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,99 %
≈ 4,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.354 €/m² | 2.865 € bis 5.484 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,43 €/m² | 7,17 € bis 9,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,19 % | +1,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,63 % | +2,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,99 % | +6,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +201,27 % | +13,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.434 | 6,02 | 5,04 |
| 2012 | 1.440 | 6,02 | 5,02 |
| 2013 | 1.445 | 6,02 | 5,00 |
| 2014 | 1.494 | 6,02 | 4,84 |
| 2015 | 1.542 | 6,02 | 4,68 |
| 2016 | 1.591 | 6,02 | 4,54 |
| 2017 | 1.639 | 7,65 | 5,60 |
| 2018 | 1.688 | 7,37 | 5,24 |
| 2019 | 3.052 | 9,05 | 3,56 |
| 2020 | 3.174 | 8,41 | 3,18 |
| 2021 | 3.300 | 8,13 | 2,96 |
| 2022 | 4.100 | 8,33 | 2,44 |
| 2023 | 4.354 | 8,43 | 2,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seubersdorf i.d. OPf.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seubersdorf i.d. OPf.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seubersdorf i.d. OPf. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.