Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemau?
- Hemau ist ein Ort mit 9.224 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.599 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hemau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.599 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,90 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,69 %
≈ 6,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.599 €/m² | 2.946 € bis 4.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 8,87 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,78 % | -7,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,69 % | +17,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,81 % | +52,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.671 | 6,37 | 2,86 |
| 2012 | 3.029 | 7,23 | 2,86 |
| 2013 | 3.029 | 7,23 | 2,86 |
| 2014 | 3.029 | 7,23 | 2,86 |
| 2015 | 3.029 | 7,23 | 2,86 |
| 2016 | 3.029 | 6,57 | 2,60 |
| 2017 | 3.029 | 6,93 | 2,75 |
| 2018 | 3.029 | 7,28 | 2,88 |
| 2019 | 3.029 | 7,64 | 3,03 |
| 2020 | 3.029 | 8,00 | 3,17 |
| 2021 | 2.754 | 8,54 | 3,72 |
| 2022 | 3.280 | 9,36 | 3,43 |
| 2023 | 2.921 | 10,06 | 4,13 |
| 2024 | 2.711 | 10,89 | 4,82 |
| 2025 | 3.599 | 10,72 | 3,57 |
| 2026 | 3.599 | 10,02 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.