Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nittendorf?
- Nittendorf ist ein Ort mit 9.277 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.880 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nittendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,83 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,77 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.880 €/m² | 3.015 € bis 4.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,34 €/m² | 10,68 € bis 14,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,70 % | +11,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,52 % | +24,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,77 % | +48,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,43 % | +70,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.598 | 6,11 | 4,59 |
| 2012 | 1.765 | 6,46 | 4,39 |
| 2013 | 1.933 | 6,80 | 4,22 |
| 2014 | 2.100 | 7,15 | 4,09 |
| 2015 | 2.267 | 7,49 | 3,97 |
| 2016 | 2.434 | 7,84 | 3,87 |
| 2017 | 2.601 | 7,65 | 3,53 |
| 2018 | 2.768 | 7,46 | 3,23 |
| 2019 | 2.935 | 8,29 | 3,39 |
| 2020 | 3.102 | 9,12 | 3,53 |
| 2021 | 3.411 | 8,96 | 3,15 |
| 2022 | 3.758 | 9,72 | 3,10 |
| 2023 | 3.532 | 10,35 | 3,52 |
| 2024 | 3.576 | 10,75 | 3,61 |
| 2025 | 3.443 | 12,00 | 4,18 |
| 2026 | 3.880 | 13,34 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nittendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nittendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nittendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.