Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neutraubling?
- Neutraubling ist ein Ort mit 13.796 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.096 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neutraubling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.096 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,66 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,87 %
≈ 0,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.096 €/m² | 3.721 € bis 4.140 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,57 €/m² | 11,34 € bis 13,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,74 % | +3,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,90 % | +3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,87 % | +31,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,80 % | +50,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.175 | 8,13 | 4,49 |
| 2012 | 2.356 | 8,31 | 4,23 |
| 2013 | 2.538 | 9,22 | 4,36 |
| 2014 | 2.720 | 9,22 | 4,07 |
| 2015 | 2.902 | 9,22 | 3,81 |
| 2016 | 3.084 | 8,38 | 3,26 |
| 2017 | 3.266 | 8,32 | 3,06 |
| 2018 | 3.448 | 8,27 | 2,88 |
| 2019 | 3.564 | 9,29 | 3,13 |
| 2020 | 3.265 | 9,54 | 3,51 |
| 2021 | 3.943 | 9,53 | 2,90 |
| 2022 | 4.307 | 9,94 | 2,77 |
| 2023 | 4.049 | 11,09 | 3,29 |
| 2024 | 3.727 | 12,09 | 3,89 |
| 2025 | 3.837 | 12,18 | 3,81 |
| 2026 | 4.096 | 12,57 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neutraubling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neutraubling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neutraubling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.