Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tegernheim?
- Tegernheim ist ein Ort mit 5.504 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.146 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,3 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,1 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tegernheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.146 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,91 %
Spanne: 2,56 % – 3,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,95 %
≈ 1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.146 €/m² | 4.991 € bis 5.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 10,66 € bis 14,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,89 % | +20,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,59 % | +13,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,95 % | +30,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,15 % | +41,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.383 | 8,64 | 4,35 |
| 2012 | 2.630 | 8,68 | 3,96 |
| 2013 | 2.878 | 9,80 | 4,09 |
| 2014 | 3.125 | 9,80 | 3,76 |
| 2015 | 3.373 | 9,80 | 3,49 |
| 2016 | 3.620 | 8,78 | 2,91 |
| 2017 | 3.867 | 9,80 | 3,04 |
| 2018 | 4.115 | 9,06 | 2,64 |
| 2019 | 4.362 | 9,44 | 2,60 |
| 2020 | 4.610 | 8,91 | 2,32 |
| 2021 | 4.857 | 9,50 | 2,35 |
| 2022 | 4.889 | 10,52 | 2,58 |
| 2023 | 4.861 | 10,90 | 2,69 |
| 2024 | 4.571 | 10,91 | 2,86 |
| 2025 | 5.468 | 10,29 | 2,26 |
| 2026 | 5.146 | 12,43 | 2,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tegernheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tegernheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tegernheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.