Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Regenstauf?
- Regenstauf ist ein Ort mit 16.343 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.420 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,6 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Regenstauf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.420 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,58 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,27 %
≈ -1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.420 €/m² | 3.263 € bis 3.833 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,38 €/m² | 9,81 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,61 % | -5,64 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,27 % | +20,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,74 % | +34,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.784 | 7,50 | 5,05 |
| 2012 | 1.954 | 7,90 | 4,85 |
| 2013 | 2.125 | 8,32 | 4,70 |
| 2014 | 2.295 | 8,50 | 4,44 |
| 2015 | 2.466 | 8,50 | 4,14 |
| 2016 | 2.636 | 7,73 | 3,52 |
| 2017 | 2.806 | 7,73 | 3,31 |
| 2018 | 2.977 | 8,15 | 3,29 |
| 2019 | 3.147 | 8,26 | 3,15 |
| 2020 | 3.318 | 8,45 | 3,06 |
| 2021 | 3.610 | 8,59 | 2,86 |
| 2022 | 3.713 | 8,85 | 2,86 |
| 2023 | 3.742 | 9,88 | 3,17 |
| 2024 | 3.399 | 11,00 | 3,88 |
| 2025 | 3.420 | 11,12 | 3,90 |
| 2026 | 3.420 | 10,38 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Regenstauf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Regenstauf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Regenstauf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.