Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burglengenfeld?
- Burglengenfeld ist ein Ort mit 13.554 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.966 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,1 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,2 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burglengenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.966 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 2,95 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,23 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.966 €/m² | 2.934 € bis 4.218 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 10,04 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,37 % | -2,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,75 % | -4,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,23 % | +9,91 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,34 % | +7,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.656 | 9,02 | 2,96 |
| 2012 | 4.026 | 9,92 | 2,96 |
| 2013 | 3.597 | 9,66 | 3,22 |
| 2014 | 4.145 | 10,18 | 2,95 |
| 2015 | 4.128 | 10,23 | 2,97 |
| 2016 | 4.145 | 9,48 | 2,74 |
| 2017 | 4.145 | 9,90 | 2,87 |
| 2018 | 4.145 | 10,23 | 2,96 |
| 2019 | 4.145 | 9,30 | 2,69 |
| 2020 | 4.145 | 8,61 | 2,49 |
| 2021 | 3.769 | 9,28 | 2,96 |
| 2022 | 3.948 | 9,71 | 2,95 |
| 2023 | 3.417 | 10,56 | 3,71 |
| 2024 | 3.680 | 10,67 | 3,48 |
| 2025 | 3.467 | 10,41 | 3,60 |
| 2026 | 3.966 | 10,20 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burglengenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burglengenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burglengenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.