Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Maxhütte-Haidhof?
- Maxhütte-Haidhof ist ein Ort mit 11.575 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.519 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Maxhütte-Haidhof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.519 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,55 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,75 %
≈ 3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.519 €/m² | 3.276 € bis 4.024 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,76 € bis 12,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,14 % | -11,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,58 % | -2,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,75 % | +19,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,47 % | +34,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.409 | 5,83 | 4,96 |
| 2012 | 1.476 | 6,25 | 5,08 |
| 2013 | 1.542 | 6,68 | 5,20 |
| 2014 | 1.772 | 7,10 | 4,81 |
| 2015 | 2.002 | 7,53 | 4,51 |
| 2016 | 2.114 | 7,95 | 4,51 |
| 2017 | 2.225 | 8,38 | 4,52 |
| 2018 | 2.337 | 8,80 | 4,52 |
| 2019 | 2.448 | 8,78 | 4,30 |
| 2020 | 2.559 | 8,75 | 4,10 |
| 2021 | 2.988 | 8,93 | 3,59 |
| 2022 | 3.286 | 9,66 | 3,53 |
| 2023 | 3.061 | 9,35 | 3,67 |
| 2024 | 3.365 | 10,97 | 3,91 |
| 2025 | 3.514 | 12,00 | 4,10 |
| 2026 | 3.519 | 10,66 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Maxhütte-Haidhof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Maxhütte-Haidhof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Maxhütte-Haidhof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.