Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfreimd?
- Pfreimd ist ein Ort mit 5.349 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.553 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,3 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfreimd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.553 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,36 %
Spanne: 4,47 % – 6,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,01 %
≈ 4,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.553 €/m² | 2.041 € bis 3.689 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,50 €/m² | 9,92 € bis 13,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +33,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,61 % | +31,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,01 % | +49,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,71 % | +140,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 4,65 | 2,79 |
| 2012 | 2.272 | 4,98 | 2,63 |
| 2013 | 2.124 | 4,79 | 2,71 |
| 2014 | 2.272 | 5,05 | 2,67 |
| 2015 | 2.037 | 5,16 | 3,04 |
| 2016 | 2.097 | 4,79 | 2,74 |
| 2017 | 2.272 | 5,37 | 2,84 |
| 2018 | 2.272 | 5,96 | 3,15 |
| 2019 | 2.272 | 6,54 | 3,46 |
| 2020 | 2.087 | 7,12 | 4,10 |
| 2021 | 2.092 | 7,70 | 4,42 |
| 2022 | 2.272 | 8,29 | 4,38 |
| 2023 | 2.196 | 8,87 | 4,85 |
| 2024 | 2.065 | 8,74 | 5,08 |
| 2025 | 2.553 | 8,60 | 4,04 |
| 2026 | 2.553 | 11,50 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfreimd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfreimd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfreimd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.