Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberviechtach?
- Oberviechtach ist ein Ort mit 5.030 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.048 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 5,9 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberviechtach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.048 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,52 %
Spanne: 5,29 % – 5,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-41,33 %
≈ -8,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.048 €/m² | 1.811 € bis 2.282 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,35 €/m² | 8,86 € bis 10,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,13 % | +3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -35,47 % | +18,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -41,33 % | +49,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -37,43 % | +45,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.078 | 6,32 | 2,46 |
| 2012 | 3.438 | 6,87 | 2,40 |
| 2013 | 3.132 | 6,64 | 2,54 |
| 2014 | 3.465 | 6,89 | 2,39 |
| 2015 | 3.146 | 6,96 | 2,66 |
| 2016 | 3.272 | 6,42 | 2,35 |
| 2017 | 3.490 | 7,07 | 2,43 |
| 2018 | 3.490 | 7,17 | 2,47 |
| 2019 | 3.490 | 6,52 | 2,24 |
| 2020 | 3.456 | 7,78 | 2,70 |
| 2021 | 3.490 | 6,25 | 2,15 |
| 2022 | 3.490 | 6,72 | 2,31 |
| 2023 | 3.387 | 7,19 | 2,55 |
| 2024 | 3.173 | 7,86 | 2,97 |
| 2025 | 2.181 | 9,07 | 4,99 |
| 2026 | 2.048 | 9,35 | 5,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberviechtach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberviechtach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberviechtach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.