Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunburg vorm Wald?
- Neunburg vorm Wald ist ein Ort mit 8.338 Einwohnern im Kreis Schwandorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.252 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,6 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neunburg vorm Wald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.252 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,91 %
Spanne: 3,28 % – 5,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,40 %
≈ -1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.252 €/m² | 2.079 € bis 4.343 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,88 €/m² | 9,43 € bis 11,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +24,28 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,40 % | +36,84 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,34 % | +36,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.184 | 7,00 | 3,85 |
| 2012 | 2.477 | 7,76 | 3,76 |
| 2013 | 2.271 | 7,54 | 3,98 |
| 2014 | 2.477 | 7,84 | 3,80 |
| 2015 | 2.198 | 7,94 | 4,33 |
| 2016 | 2.282 | 7,25 | 3,81 |
| 2017 | 2.477 | 7,87 | 3,81 |
| 2018 | 2.477 | 7,94 | 3,85 |
| 2019 | 2.477 | 7,94 | 3,85 |
| 2020 | 2.477 | 7,94 | 3,85 |
| 2021 | 2.406 | 7,22 | 3,60 |
| 2022 | 2.477 | 7,53 | 3,65 |
| 2023 | 2.242 | 7,84 | 4,20 |
| 2024 | 2.477 | 7,95 | 3,85 |
| 2025 | 2.252 | 9,13 | 4,87 |
| 2026 | 2.252 | 9,88 | 5,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunburg vorm Wald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunburg vorm Wald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunburg vorm Wald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.