Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wenzenbach?
- Wenzenbach ist ein Ort mit 8.706 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.163 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,6 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wenzenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.163 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,46 %
Spanne: 2,29 % – 2,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,59 %
≈ 7,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.163 €/m² | 4.660 € bis 7.425 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,32 €/m² | 9,78 € bis 14,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +20,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +51,71 % | +25,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,59 % | +40,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,58 % | +59,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.169 | 8,10 | 4,48 |
| 2012 | 2.407 | 8,14 | 4,06 |
| 2013 | 2.644 | 9,19 | 4,17 |
| 2014 | 2.882 | 9,19 | 3,83 |
| 2015 | 3.119 | 9,19 | 3,54 |
| 2016 | 3.357 | 8,35 | 2,99 |
| 2017 | 3.595 | 8,62 | 2,88 |
| 2018 | 3.832 | 8,90 | 2,79 |
| 2019 | 4.070 | 9,17 | 2,70 |
| 2020 | 4.307 | 8,52 | 2,37 |
| 2021 | 4.545 | 9,50 | 2,51 |
| 2022 | 5.116 | 10,52 | 2,47 |
| 2023 | 4.200 | 10,41 | 2,97 |
| 2024 | 4.062 | 10,59 | 3,13 |
| 2025 | 6.163 | 11,03 | 2,15 |
| 2026 | 6.163 | 13,32 | 2,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wenzenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wenzenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wenzenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.