Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernhardswald?
- Bernhardswald ist ein Ort mit 5.438 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.548 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bernhardswald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.548 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 4,06 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.548 €/m² | 2.238 € bis 3.785 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 9,70 € bis 12,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +14,74 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +50,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +53,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.471 | 7,29 | 3,54 |
| 2012 | 2.803 | 7,52 | 3,22 |
| 2013 | 2.803 | 8,27 | 3,54 |
| 2014 | 2.803 | 8,27 | 3,54 |
| 2015 | 2.803 | 8,27 | 3,54 |
| 2016 | 2.803 | 7,37 | 3,16 |
| 2017 | 2.803 | 7,69 | 3,29 |
| 2018 | 2.803 | 7,65 | 3,28 |
| 2019 | 2.803 | 8,00 | 3,43 |
| 2020 | 2.803 | 7,66 | 3,28 |
| 2021 | 2.803 | 7,52 | 3,22 |
| 2022 | 2.803 | 8,75 | 3,75 |
| 2023 | 2.639 | 9,12 | 4,15 |
| 2024 | 2.548 | 9,84 | 4,63 |
| 2025 | 2.548 | 10,57 | 4,98 |
| 2026 | 2.548 | 11,29 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernhardswald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernhardswald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernhardswald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.