Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obertraubling?
- Obertraubling ist ein Ort mit 8.406 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.424 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,8 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Obertraubling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.424 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,18 % – 3,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,94 %
≈ 1,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.424 €/m² | 3.601 € bis 4.780 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,61 €/m² | 11,42 € bis 13,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,23 % | +9,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,19 % | +11,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,94 % | +32,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,26 % | +51,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.252 | 8,07 | 2,28 |
| 2012 | 4.822 | 8,26 | 2,06 |
| 2013 | 4.822 | 9,15 | 2,28 |
| 2014 | 4.822 | 9,15 | 2,28 |
| 2015 | 4.822 | 9,15 | 2,28 |
| 2016 | 4.822 | 8,32 | 2,07 |
| 2017 | 4.814 | 8,98 | 2,24 |
| 2018 | 4.745 | 9,63 | 2,44 |
| 2019 | 4.822 | 9,44 | 2,35 |
| 2020 | 4.383 | 9,24 | 2,53 |
| 2021 | 4.098 | 9,50 | 2,78 |
| 2022 | 4.332 | 9,84 | 2,73 |
| 2023 | 3.502 | 10,70 | 3,67 |
| 2024 | 3.650 | 11,33 | 3,73 |
| 2025 | 3.741 | 11,48 | 3,68 |
| 2026 | 4.424 | 12,61 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obertraubling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obertraubling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obertraubling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.