Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pentling?
- Pentling ist ein Ort mit 6.137 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.879 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 3,0 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pentling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.879 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,61 %
Spanne: 1,84 % – 2,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,51 %
≈ 5,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.879 €/m² | 5.368 € bis 9.485 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,50 €/m² | 12,89 € bis 14,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,81 % | -4,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,51 % | +14,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,51 % | +34,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,10 % | +31,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.543 | 9,99 | 2,64 |
| 2012 | 5.152 | 10,71 | 2,50 |
| 2013 | 5.152 | 11,33 | 2,64 |
| 2014 | 5.152 | 11,33 | 2,64 |
| 2015 | 5.079 | 11,33 | 2,68 |
| 2016 | 5.152 | 10,30 | 2,40 |
| 2017 | 5.152 | 10,94 | 2,55 |
| 2018 | 5.138 | 11,57 | 2,70 |
| 2019 | 5.152 | 12,21 | 2,84 |
| 2020 | 4.671 | 9,49 | 2,44 |
| 2021 | 4.684 | 10,04 | 2,57 |
| 2022 | 5.603 | 10,74 | 2,30 |
| 2023 | 5.848 | 11,25 | 2,31 |
| 2024 | 5.417 | 11,76 | 2,61 |
| 2025 | 5.609 | 14,09 | 3,02 |
| 2026 | 5.879 | 13,50 | 2,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pentling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pentling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pentling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.