Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sinzing?
- Sinzing ist ein Ort mit 7.390 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.135 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,0 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sinzing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.135 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,58 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,28 %
≈ -2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.135 €/m² | 2.875 € bis 4.703 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 11,90 € bis 14,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,68 % | +2,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,62 % | +10,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,28 % | +52,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,16 % | +38,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.625 | 8,94 | 2,32 |
| 2012 | 5.245 | 9,64 | 2,21 |
| 2013 | 5.245 | 10,14 | 2,32 |
| 2014 | 5.245 | 10,14 | 2,32 |
| 2015 | 5.245 | 10,14 | 2,32 |
| 2016 | 5.245 | 9,73 | 2,23 |
| 2017 | 5.245 | 9,30 | 2,13 |
| 2018 | 5.245 | 10,14 | 2,32 |
| 2019 | 5.245 | 10,14 | 2,32 |
| 2020 | 4.530 | 9,22 | 2,44 |
| 2021 | 4.768 | 8,84 | 2,23 |
| 2022 | 4.602 | 9,79 | 2,55 |
| 2023 | 4.617 | 10,00 | 2,60 |
| 2024 | 3.292 | 12,21 | 4,45 |
| 2025 | 3.805 | 13,22 | 4,17 |
| 2026 | 4.135 | 13,52 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sinzing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sinzing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sinzing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.