Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kelheim?
- Kelheim ist ein Ort mit 16.714 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.346 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kelheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,86 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,30 %
≈ 0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.346 €/m² | 2.815 € bis 3.494 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 10,58 € bis 11,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,58 % | -8,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,43 % | -3,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,30 % | +22,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,93 % | +41,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.620 | 7,35 | 5,45 |
| 2012 | 1.784 | 8,34 | 5,61 |
| 2013 | 1.949 | 8,34 | 5,14 |
| 2014 | 2.120 | 8,34 | 4,72 |
| 2015 | 2.290 | 8,34 | 4,37 |
| 2016 | 2.461 | 7,58 | 3,70 |
| 2017 | 2.632 | 8,18 | 3,73 |
| 2018 | 2.803 | 8,77 | 3,76 |
| 2019 | 3.080 | 8,36 | 3,26 |
| 2020 | 3.357 | 9,34 | 3,34 |
| 2021 | 3.302 | 8,81 | 3,20 |
| 2022 | 3.846 | 9,61 | 3,00 |
| 2023 | 3.653 | 10,74 | 3,53 |
| 2024 | 3.614 | 11,18 | 3,71 |
| 2025 | 3.581 | 11,71 | 3,92 |
| 2026 | 3.346 | 10,75 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kelheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kelheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kelheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.