Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langquaid?
- Langquaid ist ein Ort mit 5.733 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.158 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langquaid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.158 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,90 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.158 €/m² | 3.077 € bis 3.277 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 9,99 € bis 10,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,94 % | -2,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +29,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +53,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.063 | 6,83 | 2,68 |
| 2012 | 3.474 | 7,22 | 2,49 |
| 2013 | 3.474 | 7,17 | 2,48 |
| 2014 | 3.474 | 7,09 | 2,45 |
| 2015 | 3.474 | 7,01 | 2,42 |
| 2016 | 3.474 | 7,04 | 2,43 |
| 2017 | 3.474 | 6,56 | 2,27 |
| 2018 | 3.474 | 6,09 | 2,10 |
| 2019 | 3.474 | 7,17 | 2,48 |
| 2020 | 3.422 | 8,25 | 2,89 |
| 2021 | 3.474 | 8,34 | 2,88 |
| 2022 | 3.474 | 8,94 | 3,09 |
| 2023 | 3.302 | 8,90 | 3,23 |
| 2024 | 3.287 | 11,04 | 4,03 |
| 2025 | 3.158 | 10,92 | 4,15 |
| 2026 | 3.158 | 10,79 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langquaid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langquaid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langquaid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.