Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mallersdorf-Pfaffenberg?
- Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Ort mit 6.950 Einwohnern im Kreis Straubing-Bogen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mallersdorf-Pfaffenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.546 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,02 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,03 %
≈ -3,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.546 €/m² | 2.449 € bis 3.359 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,24 €/m² | 9,63 € bis 11,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,42 % | -12,40 % |
| Letzte 2 Jahre | -33,13 % | +4,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,03 % | +19,35 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,40 % | +55,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.976 | 7,65 | 3,08 |
| 2012 | 2.887 | 7,42 | 3,08 |
| 2013 | 2.800 | 7,20 | 3,09 |
| 2014 | 2.716 | 6,98 | 3,08 |
| 2015 | 2.635 | 6,78 | 3,09 |
| 2016 | 2.556 | 6,57 | 3,09 |
| 2017 | 2.479 | 6,37 | 3,08 |
| 2018 | 2.405 | 6,18 | 3,08 |
| 2019 | 2.333 | 6,00 | 3,09 |
| 2020 | 2.263 | 7,89 | 4,19 |
| 2021 | 3.068 | 8,58 | 3,36 |
| 2022 | 2.700 | 9,43 | 4,19 |
| 2023 | 3.253 | 8,65 | 3,19 |
| 2024 | 3.807 | 9,80 | 3,09 |
| 2025 | 3.413 | 11,69 | 4,11 |
| 2026 | 2.546 | 10,24 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mallersdorf-Pfaffenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mallersdorf-Pfaffenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.