Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ergoldsbach?
- Ergoldsbach ist ein Ort mit 8.036 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.584 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ergoldsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.584 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,09 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,81 %
≈ -2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.584 €/m² | 3.185 € bis 4.467 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 9,24 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,06 % | -5,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,81 % | +24,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,68 % | +33,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.425 | 7,82 | 6,58 |
| 2012 | 1.685 | 7,83 | 5,58 |
| 2013 | 1.944 | 7,61 | 4,70 |
| 2014 | 2.203 | 7,77 | 4,23 |
| 2015 | 2.463 | 8,13 | 3,96 |
| 2016 | 2.722 | 8,10 | 3,57 |
| 2017 | 2.981 | 7,78 | 3,13 |
| 2018 | 3.241 | 8,06 | 2,99 |
| 2019 | 3.500 | 8,54 | 2,93 |
| 2020 | 3.759 | 9,01 | 2,88 |
| 2021 | 4.019 | 8,68 | 2,59 |
| 2022 | 4.842 | 9,56 | 2,37 |
| 2023 | 4.471 | 10,40 | 2,79 |
| 2024 | 3.857 | 11,36 | 3,54 |
| 2025 | 3.584 | 11,52 | 3,86 |
| 2026 | 3.584 | 10,79 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ergoldsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ergoldsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ergoldsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.