Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landshut?
- Landshut ist eine Stadt mit 72.404 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.110 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,3 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Landshut liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.110 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,07 %
Spanne: 3,01 % – 3,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,75 %
≈ 0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.110 €/m² | 4.436 € bis 5.532 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,80 €/m² | 11,55 € bis 14,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,06 % | +8,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,75 % | +33,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,15 % | +48,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.243 | 7,00 | 3,74 |
| 2012 | 2.508 | 7,04 | 3,37 |
| 2013 | 2.551 | 6,76 | 3,18 |
| 2014 | 2.885 | 7,40 | 3,08 |
| 2015 | 2.979 | 8,50 | 3,42 |
| 2016 | 3.809 | 8,62 | 2,72 |
| 2017 | 3.365 | 8,33 | 2,97 |
| 2018 | 4.028 | 9,17 | 2,73 |
| 2019 | 4.463 | 9,41 | 2,53 |
| 2020 | 4.527 | 9,15 | 2,43 |
| 2021 | 4.878 | 9,62 | 2,37 |
| 2022 | 5.401 | 10,37 | 2,30 |
| 2023 | 5.458 | 10,78 | 2,37 |
| 2024 | 5.056 | 11,84 | 2,81 |
| 2025 | 5.110 | 12,07 | 2,84 |
| 2026 | 5.110 | 12,80 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landshut. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landshut
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landshut und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.