Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vilsbiburg?
- Vilsbiburg ist ein Ort mit 12.074 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.562 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Vilsbiburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.562 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,63 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,45 %
≈ -1,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.562 €/m² | 3.409 € bis 3.685 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 10,31 € bis 13,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,27 % | -5,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,75 % | +1,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,45 % | +23,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,18 % | +16,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.928 | 9,28 | 3,80 |
| 2012 | 2.965 | 9,08 | 3,68 |
| 2013 | 2.952 | 8,78 | 3,57 |
| 2014 | 3.008 | 8,80 | 3,51 |
| 2015 | 3.010 | 8,96 | 3,57 |
| 2016 | 3.147 | 9,57 | 3,65 |
| 2017 | 3.066 | 9,43 | 3,69 |
| 2018 | 3.205 | 9,30 | 3,48 |
| 2019 | 3.292 | 9,16 | 3,34 |
| 2020 | 3.018 | 9,02 | 3,59 |
| 2021 | 3.768 | 9,03 | 2,88 |
| 2022 | 3.781 | 9,98 | 3,17 |
| 2023 | 4.388 | 10,78 | 2,95 |
| 2024 | 3.216 | 11,03 | 4,12 |
| 2025 | 3.449 | 11,87 | 4,13 |
| 2026 | 3.562 | 11,18 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vilsbiburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vilsbiburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vilsbiburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.