Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frontenhausen?
- Frontenhausen ist ein Ort mit 4.674 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.674 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frontenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,07 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,39 %
≈ 0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.674 €/m² | 2.926 € bis 4.268 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,92 €/m² | 8,15 € bis 13,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,28 % | -7,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,39 % | +33,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,52 % | +68,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.550 | 7,57 | 2,56 |
| 2012 | 3.444 | 7,34 | 2,56 |
| 2013 | 3.340 | 7,12 | 2,56 |
| 2014 | 3.240 | 6,91 | 2,56 |
| 2015 | 3.143 | 6,70 | 2,56 |
| 2016 | 3.049 | 6,50 | 2,56 |
| 2017 | 2.957 | 5,85 | 2,37 |
| 2018 | 2.868 | 5,96 | 2,49 |
| 2019 | 2.782 | 6,49 | 2,80 |
| 2020 | 2.699 | 7,80 | 3,47 |
| 2021 | 3.660 | 8,21 | 2,69 |
| 2022 | 3.554 | 8,96 | 3,03 |
| 2023 | 3.447 | 9,89 | 3,44 |
| 2024 | 2.887 | 11,84 | 4,92 |
| 2025 | 3.674 | 12,00 | 3,92 |
| 2026 | 3.674 | 10,92 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frontenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frontenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frontenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.