Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dingolfing?
- Dingolfing ist ein Ort mit 19.839 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.338 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dingolfing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.338 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,76 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,42 %
≈ -3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.338 €/m² | 2.983 € bis 3.673 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,87 €/m² | 9,52 € bis 11,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,22 % | -4,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,42 % | +23,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,50 % | +55,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.456 | 6,04 | 4,98 |
| 2012 | 1.605 | 6,23 | 4,66 |
| 2013 | 1.755 | 6,41 | 4,38 |
| 2014 | 1.904 | 6,60 | 4,16 |
| 2015 | 2.054 | 6,78 | 3,96 |
| 2016 | 2.204 | 6,97 | 3,80 |
| 2017 | 2.353 | 7,44 | 3,79 |
| 2018 | 2.503 | 7,59 | 3,64 |
| 2019 | 2.563 | 8,18 | 3,83 |
| 2020 | 2.623 | 9,15 | 4,19 |
| 2021 | 3.994 | 8,80 | 2,64 |
| 2022 | 4.203 | 9,91 | 2,83 |
| 2023 | 3.851 | 10,46 | 3,26 |
| 2024 | 3.598 | 11,33 | 3,78 |
| 2025 | 3.338 | 11,03 | 3,97 |
| 2026 | 3.338 | 10,87 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dingolfing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dingolfing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dingolfing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.