Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Essenbach?
- Essenbach ist ein Ort mit 12.027 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.351 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,9 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Essenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.351 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,82 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,86 %
≈ 1,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.351 €/m² | 3.206 € bis 5.023 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,72 €/m² | 10,49 € bis 12,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,24 % | -18,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,86 % | -18,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,86 % | -17,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.557 | 11,64 | 3,93 |
| 2012 | 4.034 | 11,49 | 3,42 |
| 2013 | 4.034 | 11,09 | 3,30 |
| 2014 | 4.034 | 11,43 | 3,40 |
| 2015 | 4.034 | 12,14 | 3,61 |
| 2016 | 4.034 | 13,01 | 3,87 |
| 2017 | 3.867 | 11,68 | 3,62 |
| 2018 | 4.034 | 12,49 | 3,72 |
| 2019 | 4.034 | 12,24 | 3,64 |
| 2020 | 4.034 | 13,20 | 3,93 |
| 2021 | 4.034 | 13,20 | 3,93 |
| 2022 | 4.034 | 13,20 | 3,93 |
| 2023 | 3.667 | 13,20 | 4,32 |
| 2024 | 3.842 | 13,20 | 4,12 |
| 2025 | 4.351 | 12,00 | 3,31 |
| 2026 | 4.351 | 10,72 | 2,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Essenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Essenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Essenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.